房地产行业:重点城市商品房成交量周报第232期
数据点评:
上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值下降1%,中值下降2%(上周区间:2012年9月10日~2012年9月16日)周成交量回顾:上周成交量小幅下降。我们重点监测的16个重点城市中7个城市周环比上升,9个城市周环比下降;
16个重点城市总体周成交量环比均值下降1%、中值下降2%。
年初至今累计成交量均值和中值分别上升28%和14%。
周成交均价回顾:上周成交均价持平,整体价格环比均值变动1%、中值持平。
主要区域成交量简析:
环渤海:北京上周微张3%,天津上周环比上扬22%;济南小幅上涨5%,而青岛则录得4%的下跌。
长三角:涨跌互现。杭州和南京上周成交量录得两位数的上涨,涨幅分别为28%和29%。其中,杭州不含萧山、余杭的成交量上涨36%,主要由于寰宇天下加推,成交量比较大。上海和苏州上周成交量则环比下跌,跌幅分别为5%和13%。
珠三角:广州、深圳和东莞上周成交量延续跌势,环比分别下跌16%、7%和19%,厦门上周成交量环比上涨11%。
其它:以跌为主。长沙上周成交量大幅下滑38%,主要是因为房管局系统升级,有两天半的数据没有录入。重庆和成都上周成交量小幅下跌,跌幅分别为1%和9%。武汉上周成交量则小幅上涨7%。
未来展望:
9月第二周销量继续小幅下跌,符合我们行业"旺季难旺"预期,我们认为9月重点城市销售量环比增长10%~20%,重点公司销售额环比增长20%~30%。我们短期1~2个月看*策修复性反弹,但是属于交易型机会,不可恋战;中期3-6个月我们观点依然谨慎,行业不温不火,*策不松不紧,股票震荡格局。中长期推荐稳健配置,如万科;短期交易性参与超跌组合,侨城、金地、首开和城建。H股方面,*策面上负面消息逐渐淡化,九、十月销售有望推升股价,建议持有4季度风险回报较高的股票,如龙湖,华润置地,雅居乐,融创中国,短期内则看好股价回调较多、弹性较大的股票,如恒大,碧桂园,以及远洋地产。